Продам торговое помещение 961.0 м² город Орел Железнодорожный район улица Покровская 13а

Прoдaм гoтовый аpeндный бизнес в центрe Оpла c федeрaльными сeтями «Чижик» и «Ярчe»! Aд<ссылка-удалена> г. Орёл, ул. Покрoвская, 13A, ТЦ «СИТИ», первая линия. Прекрacный вapиaнт для инвecтоpов, кoтoрыe ищут cтабильный источник дохода. Пoмещeние с дoлгoсрочными фeдерaльными аpендатoрaми и пeрcпективой рoста доходности. Описание объекта: Общая площадь: 961,1 м² (удобный цокольный этаж). Расположение: центральная часть города с высокой проходимостью. Рядом жилые дома, общежития и развитая инфраструктура. Электрическая мощность: 110 кВт, что обеспечивает все потребности арендаторов. Открытая планировка на колоннах — универсальный формат для различных видов бизнеса. Помещение с качественной отделкой, готово к эксплуатации. Зона погрузки/разгрузки оборудована грузовым механизмом (до 1,5 тонн). Яркая вывеска, обеспечивающая отличную видимость и рекламный потенциал. Все коммуникации центральные, затраты на коммунальные услуги компенсируют арендаторы. Система пожаротушения установлена и соответствует нормам. Высота потолков: 3,5 м — оптимально для комфортного размещения бизнеса. Собственная парковка на 10 машиномест. Арендаторы: 1️⃣ Федеральная сеть «Чижик» Открытие: 02.07.2024. Площадь: 381 м². Долгосрочный договор аренды до 2034 года. Есть привязка к обороту: 1,3% от РТО. 2️⃣ Продуктовая сеть «Ярче» Открытие: 22.10.2024. Площадь: 240 м². Долгосрочный договор до 2034 года с индексацией аренды с третьего года. 📌 Свободные площади: 130 м², 15 м², 22 м² — ведутся активные переговоры с арендаторами. Финансовые показатели: Текущий МАП (месячный арендный платеж): 419 000 руб. Потенциальный МАП: 560 000 руб. Окупаемость объекта — менее 8 лет при текущей заполняемости и индексации договоров. Почему стоит обратить внимание на этот объект? 🔹 Готовый бизнес с проверенными федеральными арендаторами. 🔹 Центр города с отличной проходимостью и рекламным потенциалом. 🔹 Перспективы роста доходности за счёт дополнительных арендаторов. 🔹 Прямая продажа от собственника — никаких комиссий!📲 По запросу отправлю видеообзор и отвечу на все вопросы. Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы узнать больше!